hoabinhgreen2016
16-07-2016, 09:28 PM
Mặc dù những doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tuyên bố ko đằm thắm có đất vàng Hà Nội, song thực tại hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã nhường nhịn chỗ cho những Dự án chung cư cao tầng.
những năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã nhường nhịn chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng mà các ông chủ mới chính là những đơn vị bậc nhất trong lĩnh vực BĐS. 1 số tổ chức trong cuộc phản chiếu, lúc đầu nhận Dự án tưởng là ngon ăn, nhưng lúc làm cho sở hữu thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá đền bù cao hoặc bị khống chế số tầng…
không ít doanh nghiệp nhái vờ không đằm thắm, tha thiết gì, song trên thực tiễn họ lại lao vào cuộc cạnh tranh ác liệt giành đất vàng.
Dưới đây là những vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:
một. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác hiệp tác buôn bán
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104194.jpg
SRC không thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức hiệp tác kinh doanh. Ảnh: Báo Đấu thầu
Cuối tháng 4 mới đây, chủ toạ HĐQT đơn vị CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xôn xang dư luận lúc bỏ ra 435 tỷ đồng để hỗ trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).
Sau chậm triển khai, doanh nghiệp CP Cao su Sao Vàng cộng Hoành Sơn có mặt trên thị trường doanh nghiệp TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu cơ vững mạnh khu hỗn tạp, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.
Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi sở hữu diện tích 6 ha do Nhà nước khiến cho chủ sở hữu. bởi thế, SRC không thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức hiệp tác buôn bán.
tương tự, ko chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi một lượng tiền rất lớn lên tới hàng ngàn tỷ đồng để có thể khai triển Dự án trọng điểm thương mại, nhà ở tại đây.
2. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104959.jpg
Vinaconex với đa dạng khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet
Sau nhiều năm công ty BĐS An hưng thịnh chẳng thể triển khai Dự án, tháng 3 mới đây, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã có chủ mới.
Cuộc đua ganh thâu tóm An cường thịnh diễn ra quyết liệt khi mang sự tham dự của rộng rãi ông lớn như Vinaconex hai, Hà Đô Group, công ty CP đầu cơ cơ sở và tỉnh thành Vinaconex (IUC) và tổ chức CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn tất các hồ sơ pháp lý để trở thành cổ đông to và là doanh nghiệp mẹ của BĐS An thịnh.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ tịch HĐQT VC2, tổng giám đốc Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.
Được biết, Vinaconex đã để cho 3 doanh nghiệp con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra đàm phán lại có An thịnh. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và đề nghị An hưng thịnh phải thực hành Dự án này cùng Vinaconex nếu ko sẽ ứng dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 có hiệu lực từ cuối năm 2015) để chọn nhà đầu tư khác.
dù rằng đối thủ HDG đưa ra giá bán cao hơn, song các cổ đông của An hưng thịnh đã phải thực hiện chuyển nhượng có Vinaconex.
sắp đây, cộng với việc “san bằng” khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên 1 tòa nhà hỗn tạp bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), 1 tầng khoa học, nhà cung cấp và 3 tầng hầm. Chủ đầu tư cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để sắp xếp tái định cư, còn lại số căn hộ buôn bán kiếm lời là 124 căn hộ.
3. Bắt nợ để sở hữu trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074105926.jpg
mang đồn đoán rằng, số phận khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo tài chính
Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc chậm triển khai là chủ tịch Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu cơ Dự án căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau lúc ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã khiêu vũ vào thương vụ thâu tóm công ty CP Kem Tràng Tiền.
Tháng 5/2015, trên website của đơn vị TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất ngờ cập nhật thêm Công trình trọng điểm thương nghiệp – nhà sản xuất số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Dự án sở hữu tổng mức đầu cơ lên tới một.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương nghiệp, nhà cung cấp và tiêu khiển (2 tầng hầm). như vậy, tổng diện tích Dự án lên tới 2.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.
mặc dầu thông báo này đã chóng vánh bị gỡ bỏ trống lâu sau chậm tiến độ, song với ý kiến cho rằng sở hữu thể phần đông cổ phần Kem Tràng Tiền do tổ chức CP khách sạn và dịch vụ Đại Dương với (78,4%) được sắm bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.
Trong cơn nguy khốn của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ phần nhiều số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu tư Dự án trọng tâm thương nghiệp - nhà sản xuất tại đây sở hữu mức vốn một.000 tỷ đồng.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào những khu đất vàng sau khi cổ phần hóa đơn vị nhà nước (DNNN) để chuyển sang làm đất ở, kiếm lời là có thật.
GS Đặng Hùng Võ cho biết, sở hữu phổ biến cách thức để với đất vàng. Họ sẽ nỗ lực tìm thật phổ thông cổ phần trong khoảng các cán bộ, công nhân trong nội bộ DNNN hoặc từ các người trước đây đã sắm được khi cổ phần hóa tổ chức nhà nước phát hành ra.
Để có mảnh đất đó, họ phải trở nên người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định căn số mảnh đất chậm triển khai theo mục đích riêng của họ.
Vị này cho biết, chỉ cần mang trên 51% cổ phần là họ có quyền quyết định. ngoài ra, vấn đề là họ quyết định bằng cách gì? với khi người ta cũng phải chạy Dự án, chạy quy hoạch chứ nếu như đúng quy hoạch thì ko cần bàn.
Theo GS Đặng Hùng Võ, còn 1 phương pháp nữa là họ giải quyết vấn đề ngay khi cổ phần hóa tổ chức dưới dạng nhà đầu cơ chiến lược như vậy những gì đã xảy ra với xưởng phim truyện Hà Nội.
GS nêu quan niệm, bản thân sườn pháp luật của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang với vấn đề về quyền sử dụng đất và Đó chính là cơ sở vật chất để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình.
Ông Đánh giá, lỗ hổng pháp lý thứ 2 chúng ta đang gặp phải Đó là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá những tài sản vô nghe đâu lợi thế khó khăn, những tài sản có tính có trí tuệ, mang thông tin kể cả quyền dùng đất thuê… chứ không liên quan mang chuẩn mực quốc tế về định giá.
Mặt khác, tỉnh thành chưa sở hữu quy hoạch cụ thể với các khu đất vàng. lẽ ra rộng rãi nơi nên trở nên công viên hoặc khu tiêu khiển công cùng sẽ rẻ hơn cho vững mạnh tỉnh thành.
Ôn kể thêm, chúng ta vẫn chưa làm cho được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu áp lực rất to của việc dùng sai mục đích những khu đất vàng ở thị thành. Chúng ta cứ nhăm nhăm chịu sức ép của những người với tiền để chuyển các khu đất chậm triển khai sang thành đất khiến nhà ở để bán.
chậm tiến độ chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã dường chỗ cho những Công trình chung cư cao tầng.
GS Đặng Hùng Võ khẳng định, nếu như không phù hợp quy hoạch, các tòa chung cư cao tầng Đó sẽ là cơ sở vật chất phá vỡ sức vận chuyển không gian, thậm chí là nút thắt tỉnh thành
Xem chi tiết tại: http://ct1trungvanvinaconex.blogspot.com/
những năm trở lại đây, hàng chục xí nghiệp, nhà máy ở Hà Nội sau vài năm cổ phần hóa đã nhường nhịn chỗ cho các Công trình chung cư cao tầng mà các ông chủ mới chính là những đơn vị bậc nhất trong lĩnh vực BĐS. 1 số tổ chức trong cuộc phản chiếu, lúc đầu nhận Dự án tưởng là ngon ăn, nhưng lúc làm cho sở hữu thể lại thua lỗ do vấp phải vấn đề giá đền bù cao hoặc bị khống chế số tầng…
không ít doanh nghiệp nhái vờ không đằm thắm, tha thiết gì, song trên thực tiễn họ lại lao vào cuộc cạnh tranh ác liệt giành đất vàng.
Dưới đây là những vụ thâu tóm đất vàng đình đám nhất ở Hà Nội:
một. Thâu tóm đất vàng Nguyễn Trãi dưới mác hiệp tác buôn bán
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104194.jpg
SRC không thể bán đứt đoạn khu đất vàng ở Nguyễn Trãi cho Hoành Sơn mà phải
lách luật dưới hình thức hiệp tác kinh doanh. Ảnh: Báo Đấu thầu
Cuối tháng 4 mới đây, chủ toạ HĐQT đơn vị CP Tập đoàn Hoành Sơn Phạm Hoành Sơn, đã gây xôn xang dư luận lúc bỏ ra 435 tỷ đồng để hỗ trợ di dời nhà máy cao su Sao Vàng khỏi đất vàng 231 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân).
Sau chậm triển khai, doanh nghiệp CP Cao su Sao Vàng cộng Hoành Sơn có mặt trên thị trường doanh nghiệp TNHH Sao Vàng- Hoành Sơn để đầu cơ vững mạnh khu hỗn tạp, gồm TTTM- Dịch vụ- Văn phòng- Căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại chính khu đất này.
Khu đất của SRC tại 231 Nguyễn Trãi sở hữu diện tích 6 ha do Nhà nước khiến cho chủ sở hữu. bởi thế, SRC không thể bán đứt đoạn cho Hoành Sơn mà phải lách luật dưới hình thức hiệp tác buôn bán.
tương tự, ko chỉ chi 435 tỷ đồng cho SRC mà Hoành Sơn sẽ còn phải chi một lượng tiền rất lớn lên tới hàng ngàn tỷ đồng để có thể khai triển Dự án trọng điểm thương mại, nhà ở tại đây.
2. Cư dân lên tiếng thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074104959.jpg
Vinaconex với đa dạng khu đất vàng ở Láng Hạ. Ảnh: Vietnamnet
Sau nhiều năm công ty BĐS An hưng thịnh chẳng thể triển khai Dự án, tháng 3 mới đây, khu đất vàng 93 Láng Hạ rộng 5.000m2 đã có chủ mới.
Cuộc đua ganh thâu tóm An cường thịnh diễn ra quyết liệt khi mang sự tham dự của rộng rãi ông lớn như Vinaconex hai, Hà Đô Group, công ty CP đầu cơ cơ sở và tỉnh thành Vinaconex (IUC) và tổ chức CP Vimeco (VMC)... Hiện, Vinaconex đã hoàn tất các hồ sơ pháp lý để trở thành cổ đông to và là doanh nghiệp mẹ của BĐS An thịnh.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của VC2 mới qua, ông Nguyễn Trọng Quỳnh, chủ tịch HĐQT VC2, tổng giám đốc Vinaconex cho hay, ông chính là người đạo diễn của thương vụ thâu tóm đất vàng 93 Láng Hạ.
Được biết, Vinaconex đã để cho 3 doanh nghiệp con là VMC, VC2 và Vinaconex IUC đứng ra đàm phán lại có An thịnh. Theo ông Quỳnh, cư dân tại chung cư cũ 93 Láng Hạ đã họp và đề nghị An hưng thịnh phải thực hành Dự án này cùng Vinaconex nếu ko sẽ ứng dụng theo quy định mới về cải tạo chung cư cũ (Nghị quyết 101 có hiệu lực từ cuối năm 2015) để chọn nhà đầu tư khác.
dù rằng đối thủ HDG đưa ra giá bán cao hơn, song các cổ đông của An hưng thịnh đã phải thực hiện chuyển nhượng có Vinaconex.
sắp đây, cộng với việc “san bằng” khu tập thể 97 Láng Hạ, khu đất này sẽ mọc lên 1 tòa nhà hỗn tạp bao gồm chung cư văn phòng 27 tầng nổi (7 tầng văn phòng và 20 tầng chung cư), 1 tầng khoa học, nhà cung cấp và 3 tầng hầm. Chủ đầu tư cho hay, sẽ dành 66 căn hộ ở đây để sắp xếp tái định cư, còn lại số căn hộ buôn bán kiếm lời là 124 căn hộ.
3. Bắt nợ để sở hữu trong tay đất vàng 35 Tràng Tiền?
http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2016/07/16/20160716074105926.jpg
mang đồn đoán rằng, số phận khu đất vàng ở Tràng Tiền đã thuộc về tay
Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI. Ảnh: Thời báo tài chính
Năm 2011, ông Hà Văn Thắm (lúc chậm triển khai là chủ tịch Ocean Group) khẳng định, sẽ đầu cơ Dự án căn hộ hạng sang tại khu đất 35 Tràng Tiền (Hà Nội)… Nhưng sau lúc ông Thắm dính lao lý, Hoàng Phát VISSAI được cho là đã khiêu vũ vào thương vụ thâu tóm công ty CP Kem Tràng Tiền.
Tháng 5/2015, trên website của đơn vị TNHH Tập đoàn Hoàng Phát VISSAI (VISSAI Group) bất ngờ cập nhật thêm Công trình trọng điểm thương nghiệp – nhà sản xuất số 35 Tràng Tiền (Hà Nội). Cụ thể, Dự án sở hữu tổng mức đầu cơ lên tới một.000 tỷ đồng, gồm 6 tầng thương nghiệp, nhà cung cấp và tiêu khiển (2 tầng hầm). như vậy, tổng diện tích Dự án lên tới 2.000 m2 và nằm tại khu đất vàng 35 Tràng Tiền.
mặc dầu thông báo này đã chóng vánh bị gỡ bỏ trống lâu sau chậm tiến độ, song với ý kiến cho rằng sở hữu thể phần đông cổ phần Kem Tràng Tiền do tổ chức CP khách sạn và dịch vụ Đại Dương với (78,4%) được sắm bằng nguồn tiền vay nợ của Hoàng Phát VISSAI.
Trong cơn nguy khốn của Tập đoàn Đại Dương và đại gia Hà Văn Thắm, Hoàng Phát VISSAI bị đồn đoán là đã tiến hành bắt nợ phần nhiều số cổ phần Kem Tràng Tiền, "thâu tóm" khu đất vàng này để đầu tư Dự án trọng tâm thương nghiệp - nhà sản xuất tại đây sở hữu mức vốn một.000 tỷ đồng.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường GS Đặng Hùng Võ thừa nhận rằng, việc cố tình chen vào những khu đất vàng sau khi cổ phần hóa đơn vị nhà nước (DNNN) để chuyển sang làm đất ở, kiếm lời là có thật.
GS Đặng Hùng Võ cho biết, sở hữu phổ biến cách thức để với đất vàng. Họ sẽ nỗ lực tìm thật phổ thông cổ phần trong khoảng các cán bộ, công nhân trong nội bộ DNNN hoặc từ các người trước đây đã sắm được khi cổ phần hóa tổ chức nhà nước phát hành ra.
Để có mảnh đất đó, họ phải trở nên người chiếm hơn 50% cổ phần. Họ sẽ giành được quyền quyết định căn số mảnh đất chậm triển khai theo mục đích riêng của họ.
Vị này cho biết, chỉ cần mang trên 51% cổ phần là họ có quyền quyết định. ngoài ra, vấn đề là họ quyết định bằng cách gì? với khi người ta cũng phải chạy Dự án, chạy quy hoạch chứ nếu như đúng quy hoạch thì ko cần bàn.
Theo GS Đặng Hùng Võ, còn 1 phương pháp nữa là họ giải quyết vấn đề ngay khi cổ phần hóa tổ chức dưới dạng nhà đầu cơ chiến lược như vậy những gì đã xảy ra với xưởng phim truyện Hà Nội.
GS nêu quan niệm, bản thân sườn pháp luật của chúng ta về cổ phần hóa DNNN đang với vấn đề về quyền sử dụng đất và Đó chính là cơ sở vật chất để người ta tham nhũng công khai, chuyển tài sản của nhà nước vào túi của mình.
Ông Đánh giá, lỗ hổng pháp lý thứ 2 chúng ta đang gặp phải Đó là việc định giá DNNN. Chúng ta vẫn định giá những tài sản vô nghe đâu lợi thế khó khăn, những tài sản có tính có trí tuệ, mang thông tin kể cả quyền dùng đất thuê… chứ không liên quan mang chuẩn mực quốc tế về định giá.
Mặt khác, tỉnh thành chưa sở hữu quy hoạch cụ thể với các khu đất vàng. lẽ ra rộng rãi nơi nên trở nên công viên hoặc khu tiêu khiển công cùng sẽ rẻ hơn cho vững mạnh tỉnh thành.
Ôn kể thêm, chúng ta vẫn chưa làm cho được điều này. TP. Hà Nội vẫn chịu áp lực rất to của việc dùng sai mục đích những khu đất vàng ở thị thành. Chúng ta cứ nhăm nhăm chịu sức ép của những người với tiền để chuyển các khu đất chậm triển khai sang thành đất khiến nhà ở để bán.
chậm tiến độ chính là lý do hàng chục xí nghiệp, nhà máy sau vài năm cổ phần hóa đã dường chỗ cho những Công trình chung cư cao tầng.
GS Đặng Hùng Võ khẳng định, nếu như không phù hợp quy hoạch, các tòa chung cư cao tầng Đó sẽ là cơ sở vật chất phá vỡ sức vận chuyển không gian, thậm chí là nút thắt tỉnh thành
Xem chi tiết tại: http://ct1trungvanvinaconex.blogspot.com/