hoabinhgreen2016
16-07-2016, 07:37 PM
Khi muốn mua nhà nền Công trình để đầu cơ hoặc xây dựng nhà ở, mang đầy đủ vấn đề mà bạn cần lưu ý để không bị “mắc bẫy” hoặc gặp phải các quấy rầy về sau do thiếu hiểu biết, trong khoảng việc xem xét giấy tờ, vị trí đất trong hồ sơ và thực tế…
Nhận định chủ đầu cơ
Hiện với khá đa dạng Dự án đất nền được quảng bá rầm rộ mang giá thành tốt. ngoài ra theo các chuyên gia bất động sản cũng như mẫu mã xây dựng, lúc giá bán của 1 khu đất nền nào chậm tiến độ phải chăng hơn so với mặt bằng chung của khu vực thì bạn nên tính toán đến độ khả thi và khả năng hoàn thiện Dự án, ngừng thi côngĐây chính là vấn đề về khả năng của chủ đầu tư. tốt nhất nên chọn các chủ đầu cơ, tổ chức vun đắp đã từng thi công những Công trình chất lượng, uy tín.
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/04/28/10/20160428102913-dat-nen-du-an.jpg (http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/04/28/10/20160428102913-dat-nen-du-an.jpg)đàm phán mang thủ tục rõ ràng
Theo luật định thì tất thảy mọi giao dịch kinh doanh bất động sản đều phải duyệt y sàn, ngoài ra hiện vẫn chưa với một văn bản chính thức nào về việc giám định đâu là 1 sàn giao dịch chuẩn, cho nên với phần đông sàn và hoạt động trong hiện trạng bát nháo.
Trước hiện trạng này thì lúc đầu tư căn hộ nên chủ động đưa ra những yêu cầu trình những giấy tờ cần phải có chứng minh về vị trí Dự án, giấy má năng lực chủ đầu cơ, giá trị của lô đất, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hiệp đồng, đồ án quy hoạch, ngoại hình xây dựng Dự án ngày mai, giấy tờ pháp lý…
ko nên mua đất sổ chung
nếu mua nhà sổ chung thì lúc xảy ra tranh chấp sẽ rất phiền nhiễu và việc giải quyết triệt để là hầu như chơi khả thi. Bạn sẽ không tách số được giả dụ mảnh đất ko đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, ko đạt được sự thỏa thuận có người đồng sở hữu…http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/04/28/10/20160428102913-mua-dat-nen-du-an-2.jpg (http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/04/28/10/20160428102913-mua-dat-nen-du-an-2.jpg)giấy má pháp lý
Ngoài sự uy tín của chủ đầu cơ thì bạn cũng nên để ý đến tính pháp lý của mảnh đất. Nên kiểm tra xem lô đất chậm triển khai đã có quyết định giao đất của các ngành sở hữu thẩm quyền và đã được thông qua quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cộng các giấy má giấy má khác hay chưa?
lớp lang nộp tiền
Để sắm được đất giá gốc, thấp thì ko nên phê chuẩn khâu trung gian mà tậu trực tiếp từ chủ đầu tư mặc dù sẽ phải chờ hơi lâu (2 - 3 năm). Trong trường hợp chọn tìm phê chuẩn các nhà “cò” thì nên chú ý chi phí “cò mồi” đưa ra so với giá thực tiễn tại cộng thời điểm, rà soát kỹ hồ sơ can dự xem có hợp pháp, chuẩn xác ko và cần bắt buộc được xem bản bề ngoài gốc.
lúc mua nhà nền giá tốt hoặc mua theo hình thức trả góp thì bạn sẽ phải thông qua phần đông bước hơi phức tạp, rất dễ sơ sểnh nên phải chăng nhất cần nhờ sự tư vấn của các luật sư, chuyên gia. nếu gặp rủi ro là thi công chậm so với thời kì cam kết trong hiệp đồng thì cũng rất khó để khởi kiện vì rất mất thời kì và mang các chủ đầu tư ưng ý bồi hoàn thay vì thực hiện đúng tiến độ.
Xem thông tin chi tiết tại: http://hoabinhgreeninvest.blogspot.com/
Nhận định chủ đầu cơ
Hiện với khá đa dạng Dự án đất nền được quảng bá rầm rộ mang giá thành tốt. ngoài ra theo các chuyên gia bất động sản cũng như mẫu mã xây dựng, lúc giá bán của 1 khu đất nền nào chậm tiến độ phải chăng hơn so với mặt bằng chung của khu vực thì bạn nên tính toán đến độ khả thi và khả năng hoàn thiện Dự án, ngừng thi côngĐây chính là vấn đề về khả năng của chủ đầu tư. tốt nhất nên chọn các chủ đầu cơ, tổ chức vun đắp đã từng thi công những Công trình chất lượng, uy tín.
http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/04/28/10/20160428102913-dat-nen-du-an.jpg (http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/04/28/10/20160428102913-dat-nen-du-an.jpg)đàm phán mang thủ tục rõ ràng
Theo luật định thì tất thảy mọi giao dịch kinh doanh bất động sản đều phải duyệt y sàn, ngoài ra hiện vẫn chưa với một văn bản chính thức nào về việc giám định đâu là 1 sàn giao dịch chuẩn, cho nên với phần đông sàn và hoạt động trong hiện trạng bát nháo.
Trước hiện trạng này thì lúc đầu tư căn hộ nên chủ động đưa ra những yêu cầu trình những giấy tờ cần phải có chứng minh về vị trí Dự án, giấy má năng lực chủ đầu cơ, giá trị của lô đất, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hiệp đồng, đồ án quy hoạch, ngoại hình xây dựng Dự án ngày mai, giấy tờ pháp lý…
ko nên mua đất sổ chung
nếu mua nhà sổ chung thì lúc xảy ra tranh chấp sẽ rất phiền nhiễu và việc giải quyết triệt để là hầu như chơi khả thi. Bạn sẽ không tách số được giả dụ mảnh đất ko đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, ko đạt được sự thỏa thuận có người đồng sở hữu…http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/04/28/10/20160428102913-mua-dat-nen-du-an-2.jpg (http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2016/04/28/10/20160428102913-mua-dat-nen-du-an-2.jpg)giấy má pháp lý
Ngoài sự uy tín của chủ đầu cơ thì bạn cũng nên để ý đến tính pháp lý của mảnh đất. Nên kiểm tra xem lô đất chậm triển khai đã có quyết định giao đất của các ngành sở hữu thẩm quyền và đã được thông qua quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cộng các giấy má giấy má khác hay chưa?
lớp lang nộp tiền
Để sắm được đất giá gốc, thấp thì ko nên phê chuẩn khâu trung gian mà tậu trực tiếp từ chủ đầu tư mặc dù sẽ phải chờ hơi lâu (2 - 3 năm). Trong trường hợp chọn tìm phê chuẩn các nhà “cò” thì nên chú ý chi phí “cò mồi” đưa ra so với giá thực tiễn tại cộng thời điểm, rà soát kỹ hồ sơ can dự xem có hợp pháp, chuẩn xác ko và cần bắt buộc được xem bản bề ngoài gốc.
lúc mua nhà nền giá tốt hoặc mua theo hình thức trả góp thì bạn sẽ phải thông qua phần đông bước hơi phức tạp, rất dễ sơ sểnh nên phải chăng nhất cần nhờ sự tư vấn của các luật sư, chuyên gia. nếu gặp rủi ro là thi công chậm so với thời kì cam kết trong hiệp đồng thì cũng rất khó để khởi kiện vì rất mất thời kì và mang các chủ đầu tư ưng ý bồi hoàn thay vì thực hiện đúng tiến độ.
Xem thông tin chi tiết tại: http://hoabinhgreeninvest.blogspot.com/